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發文穩房價的湖北恩施:房價已連漲一年,6月跌了0.06%

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其中有部分樓盤采取大幅度降價的辦法促銷,這些做法已引起社會廣泛關注并給恩施的房地產市場帶來了不利影響。

6月10日,一份名為《關于穩定恩施房地產市場價格預警的通知》在網上引發熱議。這份由湖北恩施州恩施市房地產協會發布的“紅頭文件”顯示,針對社會反映比較強烈的斷崖式降價問題,近日,恩施市房地產協會組織相關人員對部分樓盤進行了調查核實。同時列出降價現象的十條主要表現和相應的四個措施予以引導和糾正。

恩施市房地產協會發布的《通知》顯示,最近,隨著恩施上市樓盤逐漸增多,銷售去化逐步減少,各房地產企業面臨銷售壓力增大的情況下,各項目樓盤采取了不同的銷售方法和手段。其中有部分樓盤采取大幅度降價的辦法促銷,這些做法已引起社會廣泛關注并給恩施的房地產市場帶來了不利影響。

恩施市房地產協會周姓會長證實了《通知》的真實性,并表示該通知是協會內部的自律性要求,號召房地產開發企業自覺遵守相關的規定,不能陡然地把房子價格降得太低。“房價不能大漲,也不能大跌。漲幅和跌幅都要控制,才能保持(房地產)平穩發展。”

部分樓盤低價開盤,降價1200元每平米

《通知》指出,有的樓盤高備案價,低價開盤,降價幅度在備案價基礎上下調800元-1200元/平米;部分樓盤采取分期預售和銷售,前后價格降幅在300元-500元/平米;有的樓盤無故不按市場價格規律辦事,樓盤整體價格比去年同期大幅下降200元-500元/平米;部分余盤采取甩賣價格拋售,成交價格在4000元-4500元/平米之間。

此外,包括低價誘客,引起市場波動極大;綜合成本與實際銷售價格形成巨大反差,給樓盤留下不可持續發展的空間;低價蓄客,甚至未辦理預售許可證即變相收取押金和辦卡;以分銷、電銷方式與第三方合作降價,用工程款抵扣房、內部福利房等變相降價擾亂市場;銷售人員到其他售樓部外拉客,影響惡劣;違反相關規范,樓層設計高度降低至2.7米左右,為購房者入駐埋下矛盾隱患等。

對此,恩施市房地產協會要求所有開盤在售的企業認真自查糾偏,切實糾正不良行為和做法。

恩施市新房成交均價全州最高

恩施州官網顯示,恩施土家族苗族自治州(簡稱恩施州)位于湖北省西南部,轄恩施、利川兩市和建始、巴東、宣恩、來鳳、咸豐、鶴峰六縣。恩施州于1983年8月19日建州,是湖北省唯一的少數民族自治州。

恩施州房地產業協會發布的《2018年度恩施房地產市場報告》顯示,2018年度,全州完成房地產開發總投資130.76億元,同比上漲 27.14%;從縣市來看,恩施和利川兩市是全州房地產開發投資的絕對市場,兩市完成投資額約占全州70.65%。

從新批售量情況看,全州八縣市中,2018年度恩施市批售新建商品房項目面積最大,批售項目48個,較2017年增加了14個;批售面積191.38萬平方米,占全州總批售面積的41.46%。

此外,從八縣市成交來看,全州新建商品住宅成交面積當屬恩施市最多,2018年度銷售10097套,成交面積為138.86萬平方米,接近于全州商品住宅銷售面積45%。

此外,全州新建商品住宅成交均價也是當屬恩施市最高,為6165.58元/平方米;但漲幅最高的是宣恩縣,與2017年同期相比上漲25.86%。全州僅恩施、利川、來鳳三縣市新建住宅成交均價突破4000元/平方米,僅巴東縣成交均價低于3000元/平方米。

58安居客房產研究院首席分析師張波指出,從安居客線上的數據來看,恩施二手房掛牌價格今年6月的確出現了下降苗頭,目前均價在6293元/平方米,二手房價一改自去年7月以來上漲趨勢,6月環比5月出現了0.06%的下降,雖然下降幅度非常小,但可視為當地房價已經“觸頂”。從線上二手房的供求表現來看,2019年的恩施的二手房掛牌房源量持續增長,但用戶的找房熱度則從2月開始出現一定下滑,5、6兩個月整體熱度變化不大,因此整體二手房市場呈現供大于求、房價上漲乏力局面。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為,目前恩施市部分房地產企業降價幅度較大,帶來的影響較大,容易引起市場較大波動。恩施市為了防止市場波動限制房企過度降價。房協出臺的嚴謹房價下跌文件是為了將恩施市的房價控制在合理區間波動,穩定市場的發展。

并非首個發布止跌令的城市

值得指出的是,恩施并非第一個發布止跌令的城市。

據不完全統計,安徽合肥、贛州市贛縣區、江蘇省邳州市等均發布過類似止跌的通知。

2018年11月,據《俠客島》報道,安徽合肥某樓盤降價6000元/平米,房產局長親自前往調研,不久,房價便又回漲。

今年2月,江蘇省邳州市房地產商會發布《關于邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》指出,近期個別樓盤出現了以低價擾亂市場、不正當競爭,銷售價格嚴重低于備案價格的情況,個別樓盤降幅達2000元/平方米,此種行為嚴重擾亂了房地產市場的秩序。要求房企不得打價格戰。不過,該《通報》隨后被責成收回。

3月4日,江西省贛州市贛縣區住房和城鄉建設局向全區房地產開發企下發緊急通知稱,為維護房地產市場健康穩定發展,所有開發企業立即停止特價房銷售;自3月3日開始,同類型住宅成交單價低于該項目2月份同類型成交均價的商品房合同暫緩備案。

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